Scan-to-BIMはファシリティマネジメントにどのように役立つのでしょうか？

建物の設計図が2Dから3Dになり、さらにScan-to-BIMで設計図の中に飛び込んだり飛び出したりできる次元に拡張されました。

建物のウォークスルーシナリオを指先で操作できるなんて、不思議な感じがしますよね？まるでおもちゃのゲームのように、建物のミニチュアを画面上に作り出し、その中を探検しているのです。技術の進歩は素晴らしいですね！

"マッキンゼーのレポートでは、BIMを採用した企業の75％が、プロジェクトのライフサイクルの短縮、事務処理と材料のcohttp://scantobim.aists の節約など、投資に対するプラスのリターンを報告していることが判明しました。別の研究では、BIMが労働生産性に与える影響を定量化し、モデリングされた部分とプレハブ化された部分の労働生産性が75%から240%向上することを示す調査結果が発表されました。"

Scan-to-BIMとは何か、分解してみましょう！

BIMとは、Building Information Modellingの略。建物の現況をデジタルで表現する手法の一つです。BIMは、一連の2D表現を作成する代わりに、建物を3次元で表現するデジタルデータベースを作成し、設計チーム、ビルオーナー、施設管理者がプロジェクトを仮想的に「歩く」ことを可能にします。

Scan-to-BIMプロセスは、設計チーム、BIMマネージャー、プロジェクトマネージャーが設計を反復し、その後、すべてのプロジェクト情報を管理、調整、共有するための重要なキックオフを提供します。

そのヒントを得るために、医療業界の簡単なケース分析を行い、より良い有益な結果を提供するために、施設管理者がどのようにBIMを活用しているかを見てみましょう。

ご存知のように、BIMは建築物のas-built記録であり、当初の設計から変更された後の真の寸法を正確に描写するものである。この正確なデータによって、建物の空間がどのように使われているのかが正確に把握できるようになります。例えば、医療業界では、このような情報は連邦政府機関からの払い戻しのために重要です。北米の病院では、診療科の規模を報告することが義務付けられており、その結果、メディケアの払い戻しを受けることができます。また、生命安全に関する情報は、病院の認定にも結びついています。そのため、多くの病院オーナーはBIMを使って、出口の容量、煙区画、スイートルーム、防火等級を追跡しています。

この同じ用途は他の産業にも応用できるため、BIMは施設管理者にとって必要なモデルとなっています。

Scan-to-BIMの「FACILITATION」をファシリティマネージャーに。

BIMは、建物の寸法やレイアウトなど、建築時の記録を正確に表現するものです。そして、その正確なデータによって、建物のスペースがどのように使用されているかを正確に理解することができます。そのため、施設管理者にとって非常に価値のある情報となっています。

i) 大規模で複雑なコーナーのドキュメント化 Scan-to-BIMにより、ファシリティマネージャーは、ビルやプロジェクトサイトの非常に複雑なアズビルトジオメトリ、および電源コンポーネント、機械、パイプワークなどのアセットを迅速にキャプチャすることができます。

ii) コストの削減とプロジェクトリスクの低減 Scan-to-BIMは、ライフサイクルの各段階における設備の在庫を正確に文書化し、プロジェクト全体のコストを削減することをファシリティマネージャーに提供します。また、財務的、スケジュール的なプロジェクトリスクを低減し、安全規制に準拠したデータの検証により、継続的な品質管理を維持することができるなど、ユーザーにとってもメリットがあります。

iii) データの構造化 Scan-to-BIMは、特定の要件や条件に従って建物データを構造化することで、施設管理者をサポートします。このソフトウェアは、部屋を構成し、窓、ドア、階段などの要素の建物割り当てを提供するのに役立ちます。

3Dスキャンで重要な情報を収集し、BIMのデータベースに変換することで、ファシリティマネジメントは問題を予測し、臨機応変に対応することができます。同様に、施設に新しいタイプの技術や設備を導入する必要がある場合、BIMは、それがどこに配置されるべきか、現在のレイアウトにどのように統合されるかを正確に判断するのに役立ちます。

ライブケーススタディ

建設業の未来改革に向かう前に、今、世界で何が起きているのかを覗いてみましょう。今回は、シドニーのオペラハウスについてお話します！シドニーオペラハウスは、世界で最も認知度の高い建物の一つです。建設イノベーションのための共同研究センター（CRC）とオーストラリア政府のFMアクションアジェンダは、この象徴的なシンボルを施設管理（FM）模範プロジェクトの焦点として選び、3つの研究テーマにわたって革新的な戦略を開発しました：

デジタルモデリング - 異なるソフトウェアシステムやハードコピーからの情報を統合できる建物情報モデルを開発し、これを空間的な3D CADおよびGISプラットフォームと組み合わせます。
サービス調達-FMサービス提供のための多基準パフォーマンスベースの調達フレームワークを開発する。
パフォーマンス・ベンチマーク - 施設がベストプラクティスと改善戦略を特定するための主要パフォーマンス指標（KPI）を決定することを可能にするFMベンチマークフレームワークを開発する。

このプロジェクトは、ビジネスイネーブラーとしてのFMを実証することを目的としています。

プロジェクトの調査：

シドニーオペラハウスのFM/AM（ファシリティマネジメント/アセットマネジメント）システムの分析
最先端デジタル施設モデルの分析
シドニー・オペラ・ハウスのデジタル・モデリングに関する提言
シドニー・オペラ・ハウスのデジタル・モデリングBIMの紹介

分析するシドニーオペラハウスは、非常に複雑な構造で、設備と同様に複雑な活動を収容しています。建物は7つの劇場、37のプラントルーム、12のエレベーター、1000以上の部屋から構成されています。300人のフルタイムスタッフと500〜600人のパートタイムスタッフがおり、毎年1500以上のパフォーマンスと1000以上のその他のイベントを提供しています。その初期の空間レイアウトは、設計と建設チームにとって設計上の課題であり、最終的な設計の多くの側面において、最終的な技術的解決策の共通テーマとして革新が求められた。その結果、伝統的なハードコピーの2Dドキュメントでは、建設される作品を十分に説明することができず、残念ながらこの建物の建設は、新しい技術の出現に先んじたものでした。

主な調査結果

調査を行った結果、シドニー・オペラハウスではいくつかの懸念事項が明らかになった：

建物の構造が複雑で、新しいコンピュータベースのサービスなど、技術的な変化が起きていた。
施設の既存のドキュメントは、いくつかの異質で独立したシステムで構成されており、現在および将来必要とされるサービスに対応するには不十分であった。
建物の大規模なアップグレードが計画されており、既存の施設ポートフォリオサービスや、それらを効果的に管理する能力に大きな負担がかかっていた。

アクションを起こした：

建物情報モデルの段階的な開発を管理するため、変更と拡張を追跡するための管理データが必要な場合は、マスターモデルからサブモデルを作成した。
基本的な管理ラベルを使用することで、マスターモデルに接続された建物情報の主張が追跡可能になり、結果的に管理しやすくなりました。
シドニーオペラハウスのマスターモデルは、「シドニーオペラハウス平面グリッド」と呼ばれる地理的参照グリッドに基づいており、シドニーオペラハウスのすべての測量情報に組み込まれています。
また、CCSN（Co-ordinated Controlled Survey Network）は、この基準線に関する敷地や建物全体に設置された測量標識から構成されています。すべてのモデルのデータは、これらの測量標識で校正されました。

成果です：

シドニー・オペラ・ハウスの現在の建築基準は、BIM環境向けにうまく起草されており、シドニー・オペラ・ハウスでBIMが運用的に採用される際には、自信を持って完全に発展することが期待される。
シドニーオペラハウスの既存の規約や基準を新しいモデルベースの環境に変換する際に、技術的な困難はほとんどありませんでした。これは、IFCモデルが建築データの表現と管理のための世界的な慣行であることを示すものです。
シドニー・オペラ・ハウスは、データの信頼性と同期性を向上させるために、すでにデータ品質チェックを実施しており、これはさらなる発展のための良いプラットフォームとなる。
情報がより簡単に共有され、付加価値や再利用が可能なため、プロセスをより迅速かつ効果的に実行できるようになった。

ファシリティマネジメントがScan-to-BIMを活用すべき理由とは？

品質です：

Scan-to-BIMから調達したデザインは、より信頼性が高い。

時間の節約になる：

頻繁な現場訪問が不要になります。そのため、コントラクターと一緒に計画プロセスを開始し、プロジェクトのリスクを評価するための時間を増やすことができます。

ミスを最小限に抑えます：

意思決定やプロジェクトの変更を迅速に行うことができます。

コスト削減：

3Dモデルの調達には確かにコストがかかりますが、従来の2D測量と比較すると、将来的に大きな節約になります。

共通データ環境：

透明性を高め、コミュニケーションを円滑にし、コラボレーションを促進します。

未来はBIM

ここ数年のBIMの最大の進歩は、設計・施工プロセスへの日常的な導入です。施設管理者は、ジオメトリの確実性を高めるためにBIMワークフローを必要とすることが多くなり、不一致の余地はほとんどなくなっています。そんな中、nCircleはいかがでしょうか。nCircleのML-to-BIMアプリケーションは、建築家、小売業者、測量業者、元請業者のための改修・改装プロジェクト用のAs-built BIMモデルの作成を支援します。Scan-to-BIMフレームワークにより、一般的なワークフローに従うことができ、ビジュアライゼーションに必要な認知負荷を軽減する方法についてのビデオデモをご確認ください。nCircleのML搭載Scan-to-BIMアプリケーションを活用すべき理由については、こちらをご覧ください。今すぐ弊社のエキスパートにご相談ください！